「空き家活用で未来を変える：Realty Home株式会社が実現する地域密着の最適ソリューション」

【相続に伴う空き家の売却について】－法律の知識と売却のポイント－

不動産の相続は、多くの方にとって人生で数回しかない大きな出来事です。
特に相続によって受け継いだ空き家について、どう扱うか迷うことも多いのではないでしょうか。
空き家をそのまま保有していると維持費や固定資産税の負担が大きくなりますし、放置すると管理不全が原因で近隣住民に迷惑をかけることもあります。
そこで今回は、相続に伴う空き家の売却について、法律のポイントや売却の進め方をご紹介します。

【相続した空き家を放置してはいけない理由】
相続によって空き家を受け継ぐケースは多くありますが、そのまま放置してしまうと様々な問題が発生します。
特に、空き家は定期的に管理を行わないと老朽化が進み、住める状態ではなくなってしまいます。
また、倒壊や火災のリスクが高まるため、近隣住民に迷惑をかけることもあるのです。
その結果、空き家を放置していると「特定空家」として指定される可能性があります。
特定空家とは、老朽化や放置によって著しく危険な状態になった空き家のことです。

この特定空家に指定されると、自治体から修繕や撤去命令が出され、対応しなければ罰金や強制的な撤去費用が課せられることもあります。
さらに、特定空家に指定されると固定資産税の軽減措置も受けられなくなり、税負担が大幅に増えるリスクもあるのです。

【相続による空き家の売却が進められる理由】
相続した空き家をそのまま所有するのではなく、売却することには多くのメリットがあります。
空き家の売却により、維持管理の手間や費用から解放されるだけでなく、資産を現金化することができ、相続税の支払いにも対応できる場合があります。
相続税の支払い期限は、相続が発生した日から10か月以内と決まっています。
相続税が課せられるケースでは、空き家を売却することで必要な現金を得て、スムーズに税金を納めることができるのです。
また、空き家の売却によって資産価値を活用することで、他の家族と相続財産を公平に分割する手段としても有効です。

【相続した空き家を売却する際の法律的なポイント】
相続による空き家の売却には、いくつかの法律的なポイントが存在します。
まず、相続人全員の同意が必要です。
不動産は「共有財産」として相続されるため、相続人全員が売却に同意しなければ、売却手続きが進められません。
また、相続登記を行っていない場合は、売却の前に不動産登記簿の名義変更を行う必要があります。

【1. 相続登記の必要性】
相続が発生した場合、まず不動産の名義を相続人の名前に変更する「相続登記」を行うことが重要です。
相続登記をせずに不動産を放置してしまうと、後々売却する際に手続きが複雑化し、相続人同士のトラブルにつながることもあります。
相続登記は不動産の売却をスムーズに進めるための第一歩です。

【2. 相続登記の義務化】
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
・住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。
売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。

【空き家の売却を成功させるための手順】
相続した空き家を売却する際には、いくつかのステップがあります。
まず、売却する前に家の状態を確認し、必要に応じてリフォームや修繕を行いましょう。
空き家は長期間放置されていることが多く、見た目の状態が悪い場合があります。
購入者にとって魅力的な物件にするために、内外装を整えることが大切です。
次に、売却を検討している空き家の相場を把握し、適切な価格を設定します。
地域の不動産会社に相談し、空き家の市場価値や周辺相場を確認することで、適正価格を知ることができます。当社では、地域密着型のサービスを提供しており、お客様に最適な価格設定と売却方法をご提案いたします。
また、相続人全員の同意を得ることが重要です。
売却する前に家族間でしっかりと話し合い、全員が納得した上で売却手続きを進めることがトラブルを避けるポイントとなります。

今回は「Realty Home株式会社」の強みを改めてご紹介し、弊社がどのような価値をお客様に提供しているのか、詳しくお伝えいたします。
不動産の売却や購入は、大きな決断が必要であり、信頼できるパートナーの存在が重要です。
弊社では、迅速かつ安心できる取引をお客様に提供するために、さまざまなサービスを展開しています。

■短期間での取り引き成立を実現
不動産の相続に関しては、相続税や維持費などの負担を考慮し、早期の売却を希望される方が多くいらっしゃいます。
しかし、売却に時間がかかってしまうと、管理費や固定資産税などのランニングコストがかさむだけでなく、物件の老朽化も進んでしまいます。
こうした事情を踏まえ、弊社では短期間での取引成立を目指して迅速に対応しています。
私たちのスタッフは、地元昭島市を中心に培った豊富な市場知識を活かし、適切な価格設定や売却戦略を立てることができます。
これにより、相続物件をできるだけ早く現金に換えるサポートを提供しています。
また、昭島市周辺の不動産市場に精通しているため、地域ごとの特性に合わせた柔軟な対応が可能です。
これにより、売却希望者様のニーズに合わせた早期売却を実現し、将来の生活を見据えた資金計画のお手伝いをいたします。
特に、相続によって受け継いだ物件の売却では、思い出が詰まった家を手放すことに抵抗を感じる方もいらっしゃいます。
そのため、弊社ではお客様一人ひとりに寄り添い、無理のない形で売却を進めていただけるよう、丁寧に対応しております。

■満足度の高いスタッフが担当
弊社が誇るもう一つの強みは、お客様から高い満足度を得ているスタッフが揃っていることです。
お客様満足度1位に輝いたスタッフが責任を持ってお客様の対応をいたします。
どのスタッフも豊富な経験を持ち、親身になってお客様のご要望やお悩みに耳を傾けます。
不動産取引は、初めての方にとっては特に不安が多いものです。
弊社では、初めて土地やマンションの運用に取り組む方々に対しても、わかりやすい説明とサポートを心がけています。
具体的には、物件の価値評価から、売却方法、購入後の管理に至るまで、すべてのプロセスにおいてお客様をしっかりサポートします。
ご相談いただいたその瞬間から、取引が完了するまで、安心して任せていただけるよう、誠心誠意対応させていただきます。
また、昭島市という地域に密着した不動産会社として、地元の情報を熟知しているため、他社にはない視点でのアドバイスが可能です。
地域の特性や住環境、将来的な発展性など、あらゆる角度からお客様にとってベストな選択肢をご提案いたします。

■気軽に利用しやすい体制を確保
不動産売却において、多くの方が気にされるのは「仲介手数料」です。
仲介手数料は、不動産会社が取引を仲介する際に発生する費用ですが、弊社ではこの手数料を無料で提供しています。
仲介手数料無料という体制を整えることで、お客様の経済的な負担を軽減し、より多くのお客様に気軽にご利用いただける環境を整えています。
仲介手数料が発生しないことで、売却や購入に伴うコストを抑えたいという方にとって、弊社のサービスは非常に魅力的です。
不動産の売却や購入は、大きな資金が動くため、少しでも費用を抑えたいと考える方が多いのは当然です。
弊社では、仲介手数料を無料にすることで、お客様にご満足いただける取引を実現しています。
また、仲介手数料を無料にしても、サービスの質は一切妥協しません。
これまで通り、丁寧な対応と迅速なサポートを心がけ、お客様にとって最良の結果を提供いたします。
昭島市で不動産の売却や購入を検討されている方は、ぜひ一度弊社にご相談ください。
安心して取引を進めていただけるよう、全力でサポートいたします。

■住宅ローンのご相談も歓迎
不動産売却や購入を検討されている方の中には、住宅ローンに関する疑問や不安を抱えている方も多いと思います。
弊社では、不動産の売却に関するサポートだけでなく、住宅ローンに関するご相談もお受けしています。
具体的には、残債がある場合の売却方法や、新たに住宅を購入する際のローンの組み方など、お客様のライフプランに合わせた提案を行っています。
たとえば、相続した不動産を売却する際、住宅ローンの残債があるケースでは、売却価格がローン残高を上回るかどうかが重要なポイントとなります。
売却額がローン残高を上回れば問題ありませんが、下回る場合は売却後も残債を返済しなければならないため、計画的な売却が必要です。
弊社では、こうしたケースにも対応し、お客様の状況に合わせた最適な方法をご提案いたします。
さらに、将来の住まいについてのご相談も承ります。
新しいマイホームを検討されている方には、物件探しからローンの選択、手続きまで、一貫してサポートいたします。
家がない状態で残された土地や、相続した戸建て、大きなマンションまで、幅広い種類の不動産に対応しておりますので、どのようなご相談でもお気軽にお声掛けください。

Realty Home株式会社では、お客様一人ひとりに寄り添い、地域密着型のサービスを提供しています。
短期間での売却を目指しながら、満足度の高いスタッフが親身になって対応し、お客様にとって最良の結果を提供することを目標としています。
また、仲介手数料無料という体制を整え、気軽にご利用いただける環境を整えております。
住宅ローンに関する疑問や不安についても、弊社がしっかりとサポートいたしますので、安心してお任せください。
相続物件の売却や、不動産の購入をお考えの方は、ぜひRealty Home株式会社にご相談ください。
お客様の未来に向けた最適な選択肢をご提案し、安心できる取引を実現いたします。