空き家相談士が教える空き家再生の道　相続した家を守るために今できること

空き家の悩みに寄り添い、未来へつなぐサポートを。空き家相談士としてお待ちしています

日本国内で増え続けている空き家問題。
特に多摩地域・西東京・郊外エリアでは、親から相続したものの手をつけられず、そのまま何年も放置されているケースが少なくありません。

しかし、空き家は放置してしまうと劣化が早まり、知らぬ間に周囲へ迷惑をかける存在になってしまう可能性があります。
倒壊リスク、雑草の繁茂、不法侵入、害獣被害、悪臭、雨漏り、近隣トラブル…。

本来は大切な家であったはずなのに、管理が追いつかないことでトラブルの火種になってしまう。
そんな空き家を、一つでも多く再生し、街の価値を未来へつなげていきたい。

その想いから、新たに空き家相談士の資格を取得しました。
これまで以上に、空き家に悩む地域の皆さまに寄り添い、より専門的で正確なアドバイスをご提供いたします。

空き家相談士としてできること

空き家相談士は、空き家に関する幅広い知識を持ち、適切な解決策へ導く専門家です。

空き家が抱える問題は単純に見えて、実は複数の要素が絡み合っています。

・相続手続きがわからない
・名義変更をしていない
・固定資産税が高いまま支払い続けている
・遠方に住んでおり管理ができない
・解体にどれくらい費用がかかるのかわからない
・売るか、貸すか、建て替えるかの判断がつかない
・近隣から苦情が入ってきた

こうした悩みを一つひとつ整理し、
現状と目的に合わせた最適な解決策をご提案するのが空き家相談士の役割です。

当社では空き家相談に対して、以下のサポートを提供しています。

・空き家の現地調査
・適切な管理方法のアドバイス
・相続や名義に関する基本的な案内
・固定資産税を抑えるための方向性相談
・解体の必要性判断と見積もり
・売却・買取のご相談
・土地として再生するための活用提案
・新築住宅の建築計画のご提案

空き家は必ずしもすぐに解体する必要があるわけではありません。
状態や立地、将来の用途によって、もっといい活用方法が見つかることもあります。

当社は空き家の解体から建築まで一貫して対応できます

空き家相談の大きな強みは
解体 → 土地整備 → 新築建築
まで、すべて一社で完結できることです。

一般的には、

解体会社へ連絡
↓
不動産会社へ相談
↓
建築会社へ紹介
↓
銀行と打ち合わせ

こうした複雑な流れをオーナー様が自力で整理する必要があります。

しかし当社ではこの工程を一つにまとめ、
空き家再生を最短距離で進めることができます。

現地を確認し、解体が必要な場合はすぐに見積もりを作成。
更地にした後、土地として販売するのか、
あるいはご家族のために新たな家を建てるのか、
目的に応じて次のステップへつなげていきます。

空き家を再生することで、
ただ「荷物が片付く」だけでなく、
所有者様の将来負担を軽減し、地域の価値まで高めることができます。

相続で空き家を引き継いだ方へ

空き家相談で最も多いのが相続に関する悩みです。

相続した瞬間から、空き家はオーナーの責任となります。

しかし実際には、

相続登記をしていない
何年も空き家のまま
固定資産税だけが負担になっている
持ち主が複数いて話がまとまらない

こうした状態のまま放置されているケースが非常に多いのです。

相続して数年が経ち、
気づいたら
外壁が剥がれていた
雑草が膝まで伸びていた
近所の方から苦情が来た
不法侵入された形跡がある
という相談も少なくありません。

空き家は「時間が経てば解決するもの」ではなく、
「確実に悪化していくもの」です。

空き家相談士として最も強くお伝えしたいのは、
手遅れになる前に動いてほしいということ。

空き家は、早い段階で方向性を決めれば決めるほど、
負担もリスクも小さくなります。

相続の状況によっても解決策は変わります。

例えば…

・兄弟間で所有している場合
・相続人が複数いる場合
・遠方にいる相続人が管理できない場合
・将来的に売却したい場合
・固定資産税が重荷になっている場合

これらの相談に対し、法律の範囲でできるアドバイスを行い、
必要に応じて専門家にもつなげることができます。

空き家を放置すると発生するトラブル

空き家問題が深刻化する理由は、
放置によって様々なリスクが発生するからです。

具体例としては以下のようなものがあります。

・建物の老朽化による倒壊リスク
・雑草やゴミが近隣の迷惑になる
・害虫、害獣の発生
・不法投棄、不法侵入
・火災リスクの増大
・空き巣が入りやすい環境になる
・景観を損なうことで地域価値が下がる

これらはすべて、所有者が知らないうちに起きている可能性があります。

ご近所に迷惑をかけてしまう前に、
そして資産価値が下がる前に、
一度でも現状を確認し、対策を考えることが大切です。

空き家相談は早ければ早いほど選択肢が広がります

空き家の状態が悪化すればするほど、
かかる費用は増え、選べる選択肢は減っていきます。

逆に、早い段階でご相談いただければ

売却
解体
リフォーム
新築建築
運用
土地活用

こうした幅広い選択肢の中から、
最も負担の少ない、未来を考えた方法を選ぶことができます。

空き家相談士として、
どんなご相談でもしっかり受け止め、
不安を一つずつ解消しながら、
お客様とともに最適な道を探していきます。

空き家は「問題」ではなく「未来の資産」に変えられます

空き家は、ただ放置すると問題になります。
しかし、正しいステップを踏めば
再生し、街の価値へと自然に還っていく存在でもあります。

そしてその第一歩は、
誰かに相談することです。

空き家をどうすればいいかわからない
相続したまま何年も経ってしまった
売るべきか残すべきか迷っている
遠方で管理できない
解体費用が心配

どんなお悩みでも構いません。
空き家相談士として、
そして空き家再生の専門家として、
あなたの不安に丁寧に寄り添います。

空き家を未来へつなぐために。
手遅れになる前に、ぜひ一度ご相談ください。