【お悩み解決】車のローンやリボ払いがあっても家は買える？諦める前に相談すべき理由
「マイホームが欲しい。でも、自分には無理かもしれない……」 そう思って、モデルハウスの見学や不動産会社への問い合わせを躊躇していませんか？
昭島市や立川市を中心に一都三県で不動産売買をサポートしているRealty Home株式会社には、毎日多くのお客様から切実なご相談が寄せられます。その中でも特に多いのが、「車のローンが数百万残っている」「クレジットカードのリボ払いが数件ある」「過去に他社で『その状況ではローンは組めない』とはっきり断られた」というお悩みです。
まず、最初にお伝えしたいことがあります。「借金があるから家は買えない」というのは、大きな誤解です。
私たちはこれまで、他社で門前払いされてしまった方を何組もマイホーム購入へと導いてきました。なぜRealty Homeなら可能なのか、その理由と仕組みを詳しく解説します。
1. 銀行が本当に見ているのは「借金の有無」ではない
多くの人が勘違いしがちなのが、銀行の審査基準です。「1円でも借金があったらアウト」と思われがちですが、実はそうではありません。銀行が最も重視しているのは、あなたの年収に対して「年間でいくら返済に回しているか」という**「返済負担率（返済比率）」**という数字です。
一般的に、年収の30%〜35%程度が年間の返済上限として設定されます。ここに、住宅ローンの返済分だけでなく、車のローンやリボ払い、スマホの分割払いなどもすべて含まれます。
他社で断られるケースの多くは、この「計算上の数字」が上限を超えてしまっているからに過ぎません。しかし、この数字は「整理の仕方」ひとつで劇的に変えることができるのです。
2. Realty Homeが実践する「住宅ローン通過」への戦略
私たちは、お客様の状況を単なる「数字」として捉えません。一人ひとりの家計の状況を深くヒアリングし、銀行の審査をパスするための「戦略」を立てます。
借金がある状態からの「おまとめ」と「解消」
例えば、車のローンの残債を住宅ローンの中に組み込んで一本化できるプランを提案したり、仲介手数料が無料になることで浮いた手元資金を使って、最も審査に影響している小さな借入（リボ払いなど）を完済させてから本審査に挑むといった方法があります。
銀行ごとの「特性」を突く
銀行によって、審査の厳しさは驚くほど違います。「車のローンには厳しいが、勤続年数には寛容な銀行」「リボ払いがあっても、返済比率さえ収まればOKを出す銀行」など、各金融機関の最新の動向を私たちは熟知しています。大手ハウスメーカー出身のスタッフが持つプロの知見を活かし、お客様にとって最も可能性の高い銀行をセレクトします。
「隠さず話すこと」が最大の武器になる
審査で一番やってはいけないのが、借金を隠して申し込むことです。銀行は個人信用情報を必ず確認するため、隠し事は100%バレてしまいます。そうなると「不誠実な申込者」とみなされ、通るはずの審査も落ちてしまいます。私たちは、最初にお客様からすべての状況をオープンに話していただくことで、それを「どうポジティブに銀行へ説明するか」というシナリオを作ります。
3. 「仲介手数料無料」があなたの救世主になる
Realty Homeの最大の特徴である**「仲介手数料無料（またはキャッシュバック）」**。これは単に「安くてお得」というだけではありません。ローンに不安がある方にとっては、審査を通すための「戦略的ツール」になります。
通常、4,000万円の物件を購入すると、約138万円の仲介手数料がかかります。この138万円を銀行に支払うのではなく、あなたの手元に残すことができたらどうでしょうか？
- その現金で、残っているリボ払いを全額完済する。
- その現金で、車のローンの一部を繰り上げ返済し、月々の支払額を減らす。
- その現金を「自己資金（頭金）」として提示し、銀行からの信頼を勝ち取る。
このように、仲介手数料を無料にすることで生まれた余裕が、住宅ローン審査の合否を分ける決定打になるのです。私たちは、お客様が支払うはずだった手数料を、お客様の「夢の実現」のために直接還元しています。
4. 諦める前に知ってほしい、中小企業ならではの「裏技」
「大手不動産会社に相談したけれど、事務的に断られた」という経験をお持ちの方も多いでしょう。大手はマニュアルに沿った対応が主であり、手間のかかる「ローン調整」を嫌がる傾向があります。
しかし、私たちは地域密着の中小企業です。お客様一人ひとりと向き合う時間が、私たちの誇りです。
- 属性の補強: 家族構成や将来の昇給見込みなど、数字に表れないプラス要素をどうやって銀行の担当者に伝えるか。
- 購入時期の調整: あと数ヶ月待てば条件が良くなる、あるいは今すぐ動くべきかといったタイミングのアドバイス。
- 送迎・対面相談: 昭島・立川エリアならご自宅までお迎えに上がり、リラックスした環境でじっくりとお話を伺います。
「もう家は買えない」と絶望していた方が、私たちのオフィスで一緒に作戦を練り、数ヶ月後に新居の鍵を手にして笑顔で引っ越していく姿を、私たちは何度も見てきました。
5. 車のローンやリボ払いがある方へのメッセージ
借金があることは、決して恥ずかしいことではありません。車は生活に不可欠な道具ですし、リボ払いも便利なサービスの一つです。大切なのは、それを隠したり諦めの理由にしたりするのではなく、「どう付き合って、どう住宅ローンに結びつけるか」という道筋を見つけることです。
昭島市や立川市で、お子様の成長のために広い家が欲しい、老後のために資産を持ちたいと考えている皆様。その想いを、借金という理由だけで封じ込めないでください。
Realty Homeへのご相談方法
まずは、あなたの現在の状況を教えてください。私たちはしつこい営業は一切いたしません。
- お電話で: 042-519-5693（10:00〜19:00 / 年中無休・臨時休業あり）
- LINEで: 公式サイトのリンクから「ローン相談希望」とメッセージを送ってください。
- フォームで: 24時間受付中。具体的な借入額などを記載いただければ、より精度の高い回答が可能です。
その不安、Realty Homeが安心に変えます
「他社でダメでも、Realty Homeなら……」 そう言って頼ってくださるお客様のために、私たちは常に最新のローン知識をアップデートし、仲介手数料無料という最高の環境を整えています。
昭島市朝日町のオフィスでお会いできるのを楽しみにしております。一歩踏み出す勇気が、数ヶ月後のあなたの「理想の暮らし」を作ります。諦めるのは、私たちの提案を聞いてからにしませんか？